台湾の贅沢税は部屋の価格を出します。

奥地と脈々と受け継がれ、高価格の宝島台湾にも存在する。

今年の初め、上海と重慶で不動産税を徴収して、今なお法律の根拠と実際の効果に関してまだ論争があります。

同じ高価格問題に直面している台湾地区でも、今週金曜日に「贅沢税法案」が審議されます。

「

内地を見ると、似たような不動産税は効果がないです。

業界関係者によると、不動産税の税率が低いため、現在の行政統制の手段は購入を制限するとかえって効果があるという。

コントロールが進むにつれて、不動産税の効果はさらに高まると予想されます。

贅沢税効果短期立現

2010年、台湾の「十大民怨」において、

「非自家用住宅の所有者とその所在地、空地は、2年以内に移転し、それぞれ1年未満の15%、1年から2年未満の者に10%の贅沢税を課す」

4月6日、台湾地区の「立法院」財政委員会は初審の贅沢税草案を可決した。

贅沢税案はまだ審議の段階ですが、

台湾の不動産市場の伝統的な「3.29」ゴールデンタイムは贅沢税の風の中で冷遇され、全体の前売り市場の出来高は高級品税政策の公布前より7、8割減少しました。

ある業者は、仲介機構が現在の9000社余りから3分の1に激減すると予測しています。

台湾通貨政策主管機関が3月28日に発表したデータによると、島内銀行の2月の住宅ローン購入残高は51900億元で、1月の51905億元に比べて4.95億元減少し、住宅ローン残高は2009年3月以来初めて衰退した。

台湾不動産仲介機構の統計によると、台北市の中心部、台北市の郊外と新北市の住宅市場では、家屋売り手の「利益の解決」の動機がはっきりしている。

一、二年以内に転居した家屋に重税が課される見通しで、住職の信頼が揺らいでいる。

贅沢税は前売家屋を適用範囲外に排除する。

これに対して、台湾ERA不動産総経理の特助李恒宇氏は、住宅価格の動力は実際には前売室より多く来ています。中古住宅の量は前売室の光環で販売価格を増やしただけで、力がなくても高価格の犯人になれないと考えています。

台北市信義大安区を例にとって、前売室の価格は平方メートルあたり100万元を超えました。中古の部屋は50万元の新台元ぐらいです。

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奥地の税収コントロールの税率は低すぎる。

台湾は贅沢税を出して、これは世界各地の出した短期の不動産の投機行為に対する税の種類と、異なっているところがあります。

聞くところによると、香港も昨年11月に不動産市場の風を防ぐために追加の印紙税を出しました。

関連措置によると、2010年11月20日以降に香港で購入し、関連不動産は6ヶ月以内に転売された場合、15%の付加印紙税を支払わなければなりません。12ヶ月と24ヶ月以内に転売したら、それぞれ10%と5%の付加印紙税を納めます。

今年の初めに、上海、重慶は試行不動産税を開始すると発表しました。上海の徴収対象は本市の住民が新たに住宅を購入し、かつ第二セット以上の住宅と非本市の住民が新たに住宅を購入する場合、税率は0.6%です。

台湾と香港の10%から15%の税率に比べ、内陸部では不動産や不動産の営業所得に対して徴収される税率は小さい巫見大巫です。

張大偉氏によると、現在の中国の不動産税のコントロールの役割は大きくなく、難度も大きくないという。

上海易居不動産研究院総合研究部の楊紅旭氏は、不動産税の効果があまり大きくない理由は、内陸部の不動産税の税率が低すぎることにあり、実施効果は明らかではないと指摘した。

「新国八条コントロールが果たす役割は不動産税の役割よりもはるかに大きい。

海外の経験によると、1%～3%の税金を課すのが比較的合理的な税率です。」

投機に当たる予備弾薬

不動産税が果たす役割が極めて小さいなら、中国の不動産市場の非理性的な投機行為に対するコントロールの道はどこにありますか？

張大偉は贅沢税は大陸部の参考になる意味がないと思っています。

「現在の状況では、厳しい税金政策で非理性的な投資投機行為に打撃を与えると、かえって買い方に圧力が移ってしまう」

張大偉氏によると、現在の内地の住宅価格と投機行為は政策と管理を通じて、購入資格を制限して住宅価格に打撃を与えることが多い。

「我が国の台湾、香港地区はこのような行政的抑制方法を使わない。香港台は比較的成熟した市場経済だから。」

彼は、異なる経済体制の背景において、大陸部は行政手段を通じてより多くの購入権を制限することができ、香港、台湾は経済手段を通じて住宅価格を調節することができると述べた。

北京亜豪機構市場監督の郭毅氏も、国内行政の介入は現在から見れば、不動産市場の投機行為に対して最も直接的で効果的な方法であり、他のいくつかの方法は例えば税金が効果的ではないと述べた。

楊紅旭は、万やむを得ない状況の下で、内陸は不動産の方面で贅沢な税を実施することができますと表しています。

現在大陸部のコントロールはもっといい方法がないと、住宅価格がまだ下がることができないなら、このように短期投機行為に対する重税はやはり効果があります。

彼は言った。